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Costa Irminia Retreat & SPA, Vignette Collection, Marina di Ragusa
Costa Irminia Retreat & SPA, Vignette Collection rappresenta un'opportunità di investimento in un progetto di sviluppo di un resort 5 stelle a Marina di Ragusa affiliato al brand Vignette Collection di IHG Hotels & Resorts.
Situato in una delle località balneari più rinomate della Sicilia, a pochi passi dal mare, il progetto prevede la realizzazione di un retreat di lusso con 44 camere, ristorante, spa e piscina panoramica.
I fondi degli investitori saranno utilizzati per finanziare parte dei costi di sviluppo. Le principali caratteristiche del progetto sono le seguenti:
- 16% di IRR atteso (tasso annuo composto)
- 24,9% di ROI complessivo atteso
- 18 mesi di durata stimata
I rendimenti indicati si intendono come rendimenti attesi, al lordo della tassazione sulla distribuzione in fase di rimborso e della commissione di investimento una tantum.
Commissioni di investimento:
- 1,5% per ticket inferiori a 25.000€
- 1,0% per ticket maggiori o uguali a 25.000€.
Sintesi dell’operazione
L’operazione prevede lo sviluppo di un resort di lusso 5 stelle a marchio internazionale, con gestione operativa affidata a Panoram tramite affiliazione in franchise al brand Vignette Collection di IHG.
L'asset è situato in posizione privilegiata, a soli 400 metri dal mare e vicino al centro di Marina di Ragusa. L’intervento prevede la realizzazione di 44 camere, aree comuni, ristorante, spa, beach club e piscina panoramica con vista sulla costa.
L’apertura al pubblico è prevista per la stagione estiva 2026, in concomitanza con la conclusione dei lavori e l’avvio della gestione da parte di Panoram.
L'asset è situato in posizione privilegiata, a soli 400 metri dal mare e vicino al centro di Marina di Ragusa. L’intervento prevede la realizzazione di 44 camere, aree comuni, ristorante, spa, beach club e piscina panoramica con vista sulla costa.
L’apertura al pubblico è prevista per la stagione estiva 2026, in concomitanza con la conclusione dei lavori e l’avvio della gestione da parte di Panoram.
Punti di forza
- 16% di rendimento annuo composto e cash on cash minimo del 20%
- 38% di punto di break-even del capitale degli investitori su valutazione condotta da esperto indipendente
- Mandato irrevocabile a vendere l’asset in caso di mancato rimborso entro il 24 ° mese
- Progetto in partnership con uno dei principali brand alberghieri globali (Vignette Collection di IHG Hotels & Resorts)
- Location esclusiva con forte domanda turistica e limitata offerta di strutture 5 stelle, seppur in constante crescita
- Asset già acquistato, permessi già ottenuti e primo finanziamento bancario già deliberato e versato
- Costruzione già completata al 60%
- Accordo di management già in essere con gestore internazionale di primario standing
L'asset
Il complesso immobiliare oggetto di intervento si trova a Marina di Ragusa, una delle località turistiche più rinomate della Sicilia, caratterizzata da un mix unico di mare, cultura e gastronomia.
Il progetto sorgerà su un’area di circa 12.000 mq, con una superficie coperta complessiva di oltre 5.000 mq. La struttura offrirà 44 camere di lusso, spa, ristorante, piscina panoramica, lounge bar e beach club privato con accesso diretto alla spiaggia.
Il progetto sorgerà su un’area di circa 12.000 mq, con una superficie coperta complessiva di oltre 5.000 mq. La struttura offrirà 44 camere di lusso, spa, ristorante, piscina panoramica, lounge bar e beach club privato con accesso diretto alla spiaggia.
La location
- Posizione privilegiata a pochi passi dal mare, in una delle mete balneari più apprezzate del Sud Italia
- Design architettonico contemporaneo che valorizza il contesto naturale e culturale del territorio
- Intervento ispirato a principi di sostenibilità ambientale, con uso di fonti rinnovabili e materiali eco-compatibili
Lo Sponsor
- Developer con oltre 9 anni di esperienza in progetti turistici e di hospitality in Italia
- Partnership strategica con Panoram e InterContinental Hotels Group (IHG) per la gestione del resort
Struttura dell'operazione
Gli investitori YELDO Crowd partecipano attraverso un aumento di capitale nella società di progetto Blu Lava Resorts S.r.l., che deterrà integralmente il complesso oggetto di sviluppo.
A livello di Blu Lava Resorts S.r.l., sono previste due classi di quote:
A livello di Blu Lava Resorts S.r.l., sono previste due classi di quote:
Classe A : quote ordinarie dello Sponsor, con pieni diritti amministrativiClasse B : quote degli investitori YELDO, 16% IRR antergato, con 1,20x di minimo cash on cash in caso di rimborso anticipato, senza diritti amministrativi sulla gestione ordinaria
Liquidation preference : Il capitale e il rendimento degli investitori di YELDO beneficiano di una liquidation preference rispetto all’equity dello SponsorMandato a vendere : procura irrevocabile a vendere l’asset qualora lo Sponsor non abbia provveduto a rimborsare gli investitori entro il 24° mese, ovvero entro il 30° mese qualora abbia provveduto ad un rimborso parziale pari almeno al 75% del totale dovutoEquity Commitment Agreement : lo Sponsor garantisce la sostenibilità finanziaria del progetto con ulteriori risorse proprie per coprire eventuali shortfall di cassaQuote auto-liquidanti : quando gli investitori di YELDO avranno ricevuto distribuzioni di utili e/o riserve sufficienti per un importo pari a capitale e rendimento, le loro quote si estingueranno automaticamente
Struttura del capitale
Equity preferenziale di YELDO protetta da EUR 6,3M (Equity junior + margine del progetto).
- 16% IRR (Rendimento annuo composto) e liquidation preference rispetto all’equity junior dello Sponsor
- 38% Break-even-point del capitale: Livello di vendita vs il Business Plan al quale gli investitori YELDO CROWD raggiungono il punto di break-even del capitale
- 3,6M Equity dello Sponsor per il progetto
Timeline
P&L
Fonte impieghi
I Soggetti Rilevanti di Y-Crowd S.r.l., come definiti nella Policy sulla gestione dei conflitti di interesse reperibile sul sito al seguente link, potranno investire nell'Offerta alle stesse condizioni degli altri investitori, senza beneficiare di trattamenti preferenziali o di accesso privilegiato alle informazioni, nei limiti previsti dalla stessa policy
